איך לקנות בתים

כמו לקנות בתים למכירה foreclosed מאפיינים על-ידי הבנקים. 1. לא להתיאש כאשר אתה רוכש reposeida הבית (חילוטים). כולם, הסבתות שלהם מנסה לקנות בתים דירה מכונס נכסים עבור בנקים, אבל זה לא אומר שאתה צריך לאבד את הראש. הבנקים לאחר אחזור המאפיינים של בעלים ולא יכולתי להרשות את בתיהם, לשים את המלאי של מאפיינים foreclosed שוב בשוק במחירים מופחתים, המותאמים כדי למנוע עלויות תחזוקה, כגון מיסי רכוש, ביטוח, חשמל, וכו '. אלה לא רק מחירי מכירה פומבית מייצגים הזדמנויות הזהב, אך הוא גם למשוך עשרות קונים אשר יכולים empujara מחירי הבתים הללו לנקודה של נועה להיות inc. המלצה שלי אינו entrapment במלחמה במכרז, אלא אם כן יש מתוקצבת, תכנן לפני המחיר הסופי שלה, אפילו יותר חשוב לך למדו השוק, העבר שלה ומחירים גבוהים יותר של מכירה בו הוא ממוקם, הבית משימה זו לבצע אותה סחורה, שורשים או סוכן ביקור שלו רשומות של בית המשפט משתייך לבית.

2. להשיג pre-approval של המימון על-ידי הבעלים של הבנק בית. אם אתה מנסה לקנות מאפיין אשר הוצא להורג על-ידי בנק אמריקה, אסטרטגיה שיכולים לסייע לזכות במכרז היא להשיג pre-approval של הלוואת משכנתא בנק מאמריקה. מועצה זו ניתן לבצע הסוכנות האחראית חיסול של המאפיין, להסתכל שלה הצעה חיובי ביותר, במיוחד אם יש הצעות אחרות על השולחן מאוד דומה או זהה לשלך. בנוסף, אתה לא נעול לתוך ביצוע ההלוואה איתם אם בנקים המלווים אחרים מציעים תנאים טובים יותר. באפשרותך לשנות את דעתך ולקבל משכנתא שלך ממקור אחר.

3. בתוך לשלוח bid. להיות זהיר של לא להיות ההצעה הראשונה, אם כי האזור ידוע לקבל הצעות מרובות על-ידי בתי דירה מכונס נכסים, או אם בעל הנכס הבנק צריך לפרט את הבית לציבור למשך תקופה מינימלית של 10 ימים, מודאג עם הסוכן שלו לאסוף הרבה מידע שאתה יכול לתת לך יתרון על-פני הצעות אחרות. יש בנקים אשר מאפשרים הסוכן לייצג אותם במתן מידע על הצעות שונות שיש, ואחרים לא, אבל לפעמים agentesa לשתף המידע של מה הבנקים מחפשים, למשל יש בנקים מעדיפים אותיות מסוימות של טרום אישור של מימון או מעדיף quea מציע יכול ללכת לסגור מיד. לאסוף מידע רב יותר, אך יהיו סיכוייו לזכות במכרז. 4. שקול את האפשרות לרכוש נכס לתיקון (Fixer עליון). האסירים, המונח של תעשיית כאשר הבנק בבעלות נכסים, נמכרים כמו שהם (כמו IS). הוא ידע משותף, דרישת הרוב של מערך דירה מכונס נכסים בתים. זה יכול להיות בעייתי, שכן חלקם לא בתנאי המגורים. לעתים קרובות, הבעלים לשעבר נאבקנו לשלם את החשבונות שלהם ואת puedee אשר היו ללא-טיפול תחזוקה שוטפת. לחץ כאן משה אביגדור קעניג ומצא עוד . מקרים אחרים של ירידה מאפיינים quea שהבתים היו הושחת, לפני שיש נמסרה, או לא היו רי מכירה המפורטים בלאחר חודשים או שנים, זמן שבו הטבע גורמים כגון הקור קפוא צינורות מים, agujereandoa ואת מעשה שפיכת מים בתוך הבית. במקרים מסוימים, רוכשי יכול לשכנע המלווים לפתור חלק מהבעיות לפני תום המכירה, בתנאי שהם תיקוני קטנים ומציעים כהמלצה של שמאי הערכה או מאפיין. ראוי, כי הטלפון תיקונים אלה, גם מפעילה את הסיכון לאבד או לבטל את החוזה, במיוחד אם ההסדרים אינם במרחק מה לבנק לזכור. ישנן הלוואות עבור מאפייני כמובן צריך תיקונים, אלה ידועים כמו K 203, גם ב ורשויות מקומיות מסוימות, באפשרותך לחפש תוכניות לרוכשים בפעם הראשונה לאפשר לך לקבל כסף לשיפוץ של המאפיין. 5. השכרת שורשים עו ד אמיתי. ברגע איה מתכווץ עם הבנק, כל הנקודות על ההצעה התקבלה, תצטרך לשכור עורך דין סגר לחקר כותרת ומשימות אחרות. אם זה לקנות במזומן (מזומנים) אין זו דרישה הכרחית, אך מומלץ, אבל אם זה עושה מימון לא בעיה, שכן המלווה בנק שלה לרצות אותך לקבל אחד. עכשיו לשים לב, בנקים א. דירה מכונס נכסים בעלי הנכס, לטפל, לשכנעו כי באפשרותך לעבוד עם עורך הדין הם בחרו, אבל מסוימים הברית או שיפוט אינך רשאי הקונה בחר, השכרת יועצת סגר הרצוי, אפשרות זו יהיה מומלץ ביותר מאז ייעוץ עבור הבנק עובד למען האינטרס של הבנק. Asesorece בהקשר זה עם ראש העיר המקומי של Office או אם אתה עובד עם נוספות או סוכן נדל ן, זה יהיה encomendable נוסף עבור סוג זה של העסקה, לשאול אותך כי ממליצים סיום עו ד רצוי לדבר בשפה שלהם, יש ידיעה מלאה באזור של reposeidos נדל ן. 6. לבקר בבית עם קבלן, מפקח בית. Apezar בתים אלה הם נמכרים כ- IS, כפי שהיא, ללא אחריות, סביר להניח שתצטרך מערכים, אתה לא יכול להיות טוב מאוד מציאות במחירים פומבית או מתחת לשוק, עדיף לעשות בדיקה כדי לקבוע אפשריים לבעיות הגדולות עולה הרבה כסף. הבנקים נותנים בדרך כלל בין 5-15 ימים לבצע בדיקות, לנצל זמן זה לא רק עבור בדיקות אם לא מי יכול גם להביא קבלן כדי להעריך את עלויות התיקון אם הוא כי הבית הדרושים להם. אם קבלן, מפקחים להמליץ מעבר לתקציב שלך, באפשרותך לבטל את החוזה ולקבל את ההפקדה שלך ללא עונש. לשכור מפקחים וקבלנים הוא asesorece בעלי הרישיונות הנדרש על-ידי המדינה. הנה כמה עצות שימושיות כדי לשקול קניית foreclosed מאפיינים, למידע נוסף בקרו אותנו בו תוכלו למצוא דוחות כגון; 6 שגיאות הנפוצות בפעם הראשונה לקונים להגיב, כמו כדי להימנע. לחסוך עד 50%. בתים פנויים של רישומים foreclosed מאפיינים ואת מציאות אחרים באמצעות דוא ל מדי יום. ביקור לחץ כאן. המונחים: REOs, REO או נדל ן בבעלות הן מילים נפוצות לשימוש לקרוא המאפיין הוא ברשותו של הבנק. העיקולים, לתנאי נפוצים אחרים, דירה מכונס נכסים על-ידי בנקים, נכסים בבעלות HUD,, שהחלטנו, חילוטים, פועל הבנק, העיקולים. הבאים בתור, נוספות, נכס הסוכן אחוזה, ברוקר, ברוקר, סוכן, המוכר מקרקעין מוחלפים. Fixer העליונה בתים כדי לתקן או מי צריך להשלים את השיפוץ. כמו IS, כמו זה, נעשה כאשר הבית נמכר בהמצב הנוכחי, הבעלים לא מתכוונים שמאמר זה הוא באדיבות סבסטיאן ד Martínez de infoGratisCasas. שותפים com עם שגשוג רילטי LLC. אם אתה גר באזור הרכבת התחתית של וושינגטון DC, רצון, MD ניתן לפנות אלינו ב- 703-929-3520 או com או על-ידי ביקור להזדמנות שווה דיור.